7月3日に発表された全国の路線価が2年連続で上昇していることが明らかになり、3月に発表された「首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格が1億4000万円を超える」というニュースが衝撃をもって世間をかけめぐったことも記憶に新しい。このようにインフレや物価高にともなって不動産価格、特に都内のマンション価格の高騰が顕著となっている。一方でやはり気になるのは、どんなに資産価値が高く、また憧れの物件だったとしても、実際に住んでみた住み心地や環境だ。実際に、どんなマンションでも共同住宅という環境に特有のトラブルには無縁ではないという実態も指摘される。そこで、さまざまなマンションでの住み心地や現実的なトラブルを探り出すため行った都内のマンション住民3人による「マンション座談会」の記事を再掲する。
【前編】「「足音がうるさい」、マンション「階下のクレーマー」のせいで5000万の部屋を手放した30代女性の悲劇」では、騒音や「時間貸し」にまつわるトラブルなどの実例を紹介した。貴史さん／50代会社役員の男性、都心部・築浅タワマン高層階（約1億円）、夫婦2人暮らし孝太郎さん／40代会社員の男性、都心近郊・築古タワマン低層階（約7000万円）、家族4人暮らし香さん／30代会社員の女性、都心郊外マンション（約5000万円）、夫と幼い息子の3人暮らし〔PHOTO〕iStock タワマンのゴキブリ問題香さん 実は私もかなり前ですが、友達の誘いで女性は無料だという大人数のホームパーティーみたいな合コンに参加したら、その会場がタワマン、ということがありました。会場は、生活感が全くなくて、おしゃれな照明とソファーベッドが何個かあるだけ、みたいな部屋でしたね。で、もう一度、同じ主催者のパーティーに参加したら、この時もやっぱり別のタワマンの一部屋が会場で。興味本位で主催者に聞いてみたら、やっぱり時間貸しで部屋を借りて、会場にしているんだって教えてくれました。でも、その合コンは男性から1万円の会費を取っているわりに（女性は無料）、食事が缶チューハイとピザとお菓子しか出なくて、なんだかあまり印象がよくなくて、それっきり行ってないですが。孝太郎さん ありますよね。そういう合コン（笑）。そういえば、お菓子で思い出したけど、うちのタワマンで最近やたらゴキブリが発生して困ってますよ。うちはタワマンでも低層のほうで、しかも川は近いし、同じ区画に居酒屋の繁盛店があったりして、元々、虫やゴキブリは発生しやすいんですよ。リバービューで景色はいいし、街に活気があるのもいいけど、ただゴキブリはねえ。香さん タワマンでもゴキブリ出ちゃうんですね。機密性高そうなのに。 貴史さん タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。孝太郎さん そうなんですよ。うちは低層階だというのもあるかもしれないけど、最近はウチで小さいゴキブリが大量発生して、業者を呼んだら「水回り周辺に卵を産みつけられた可能性が高い」と言われました。自分のところはともかく、近隣住居に迷惑はかけられないですよ。エレベーターの「意外な困りごと」香さん タワマンといえばよく、朝のエレベーターが大変というけどどうですか？孝太郎さん エレベーター問題、いろいろありますねえ…。朝はたしかに混みますね。でもそれは覚悟していたことで、朝混むのは仕方がないんですが、なかなか大変なのが、高齢者のデイサービスですね。うちのマンションも高齢の親を引き取ってデイサービスに通わせている人が何人かいて、彼らが8時のピークは外してくれるのですが、9時すぎにエレベーターを使ってらっしゃいます。そうなると、車椅子に乗った本人とスタッフと親族にプラス1、2人乗っていると、もう乗れません。これも仕方がないっちゃ仕方がないんですが、それだけで2～3分ロスしてしまうので、急いでいる時は大変ですね。 香さん なるほど。言われてみると、あんまり考えたことがなかったですが、タワマンって普通のマンションに比べて住人も多いし、共用サービスも充実していますよね。人間模様も多彩そうで、住民どうしが関わる機会もありそうですし、その分、トラブルも多そうですね。コンシェルジュトラブル孝太郎さん そういえば以前、コンシェルジュをめぐってトラブルが起きたことがありますよ。うちのマンションは管理会社が再委託した派遣さんがコンシェルジュとして来てくれるんだけど、ローテーションで外見が綺麗めの若い子が入った時だけ、特定の住民がやたらとハガキの投函とか、些細な用事を頼むついでに世間話やコミュニケーションを取ろうとするんですよ。貴史さん ハガキの投函って確かにコンシェルジュのサービスにあるけど、絶対に近所にコンビニやポストくらいあるだろ、自分でそれくらいできるだろっていうね…（笑）。 孝太郎さん そう、だからやっぱりわざわざコンシェルジュとコミュニケーションをとる機会を作ってるわけなんですよ。それで、まあ世間話くらいなら可愛いものだけど、その住人は次第にエスカレートして、「彼氏いるの？」とか、発言がセクハラめいてきて、連絡先もしつこく聞こうとしていたらしいんです。それでとうとう管理会社経由でやんわりとクレームが管理組合にきて問題になったんですね。すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。個人的には不要かなと思っていたので、ある意味で、ケガの功名という感じもありました。貴史さん まあ、そういう行儀悪い人はタワマンでも必ずいるよね。とはいえ、コンシェルジュって利用しないから不必要だと思う人と、アイテム的にかっこいいからいたほうがいいと思う人にはっきり分かれるよね。僕は資産性や印象面から肯定派なんだけどね。これは完全に偏見なので話半分に聞いてほしいんだけど、圧倒的に突き抜けた金持ちは別にして、一般的なタワマン住民って実は損得勘定に敏感で、特に他人が得することをとにかく嫌う人種が多い気がするな、僕も含めて（笑）。そう言えば、それに関して言うと、以前は管理組合で1階ロビーにあるソファの使い方をめぐって揉めたことがあったしね。 他人の使用法に厳しい…香さん タワマンだとロビーにソファは必ずありますよね。住民の一部がそこで騒がしくしていたとかですか？貴史さん いや、ほんの30分くらいなんだけど、オンライン会議で使っていた人がいたんですよ。規約の解釈上は、禁止とまでは言えないと思うんだけど、「オンライン会議でソファを使うのは『ビジネス用途』にあたる」「ビジネス用途はダメだろ」とクレームが入ったみたいで…。僕はそんなことでめくじらを立てなくてもいいんじゃないかと思ったんだけどね。もちろんマルチの勧誘とか、他人が不快になるような行儀の悪い使い方はダメだけど、商用でも迷惑をかけない範囲ならいいんじゃないかと思う。使用法的には、「住民同士の談笑や急な来客対応、軽い打合せ等」に使えるとなっているけど、なかなか不思議な文言ですよね。そもそもそんなシーン、日常的にあるのかって思うし、「軽い打ち合わせ」って一体何を想定してるんだよっていう疑問もあります（笑）。孝太郎さん 確かに（笑）。住民同士の談笑なんて実際ほぼないでしょうし、来客するくらいの間柄なら、普通、自分の住居に来ますよね。共用部分を使うとしても、せいぜいラウンジを見せるくらい。1階ロビーで知人と話し込むシーンもないですよね。自宅に営業マンが訪ねることも、共働きの現在はほぼないでしょうし。私は家族と離れてラウンジで読書しようとしたこともあるけど、人の行き来が多くてリラックスできないんですぐ止めちゃいました。ほかにも、ウチに家族がいるときに、ちょっとPC使った仕事や作業ができればいいなとは思いましたが、仕事だとダメって言われると、もはや使う機会ないですよね。 貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。
7月3日に発表された全国の路線価が2年連続で上昇していることが明らかになり、3月に発表された「首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格が1億4000万円を超える」というニュースが衝撃をもって世間をかけめぐったことも記憶に新しい。このようにインフレや物価高にともなって不動産価格、特に都内のマンション価格の高騰が顕著となっている。
一方でやはり気になるのは、どんなに資産価値が高く、また憧れの物件だったとしても、実際に住んでみた住み心地や環境だ。実際に、どんなマンションでも共同住宅という環境に特有のトラブルには無縁ではないという実態も指摘される。そこで、さまざまなマンションでの住み心地や現実的なトラブルを探り出すため行った都内のマンション住民3人による「マンション座談会」の記事を再掲する。
【前編】「「足音がうるさい」、マンション「階下のクレーマー」のせいで5000万の部屋を手放した30代女性の悲劇」では、騒音や「時間貸し」にまつわるトラブルなどの実例を紹介した。
貴史さん／50代会社役員の男性、都心部・築浅タワマン高層階（約1億円）、夫婦2人暮らし
孝太郎さん／40代会社員の男性、都心近郊・築古タワマン低層階（約7000万円）、家族4人暮らし
〔PHOTO〕iStock
タワマンのゴキブリ問題香さん 実は私もかなり前ですが、友達の誘いで女性は無料だという大人数のホームパーティーみたいな合コンに参加したら、その会場がタワマン、ということがありました。会場は、生活感が全くなくて、おしゃれな照明とソファーベッドが何個かあるだけ、みたいな部屋でしたね。で、もう一度、同じ主催者のパーティーに参加したら、この時もやっぱり別のタワマンの一部屋が会場で。興味本位で主催者に聞いてみたら、やっぱり時間貸しで部屋を借りて、会場にしているんだって教えてくれました。でも、その合コンは男性から1万円の会費を取っているわりに（女性は無料）、食事が缶チューハイとピザとお菓子しか出なくて、なんだかあまり印象がよくなくて、それっきり行ってないですが。孝太郎さん ありますよね。そういう合コン（笑）。そういえば、お菓子で思い出したけど、うちのタワマンで最近やたらゴキブリが発生して困ってますよ。うちはタワマンでも低層のほうで、しかも川は近いし、同じ区画に居酒屋の繁盛店があったりして、元々、虫やゴキブリは発生しやすいんですよ。リバービューで景色はいいし、街に活気があるのもいいけど、ただゴキブリはねえ。香さん タワマンでもゴキブリ出ちゃうんですね。機密性高そうなのに。 貴史さん タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。孝太郎さん そうなんですよ。うちは低層階だというのもあるかもしれないけど、最近はウチで小さいゴキブリが大量発生して、業者を呼んだら「水回り周辺に卵を産みつけられた可能性が高い」と言われました。自分のところはともかく、近隣住居に迷惑はかけられないですよ。エレベーターの「意外な困りごと」香さん タワマンといえばよく、朝のエレベーターが大変というけどどうですか？孝太郎さん エレベーター問題、いろいろありますねえ…。朝はたしかに混みますね。でもそれは覚悟していたことで、朝混むのは仕方がないんですが、なかなか大変なのが、高齢者のデイサービスですね。うちのマンションも高齢の親を引き取ってデイサービスに通わせている人が何人かいて、彼らが8時のピークは外してくれるのですが、9時すぎにエレベーターを使ってらっしゃいます。そうなると、車椅子に乗った本人とスタッフと親族にプラス1、2人乗っていると、もう乗れません。これも仕方がないっちゃ仕方がないんですが、それだけで2～3分ロスしてしまうので、急いでいる時は大変ですね。 香さん なるほど。言われてみると、あんまり考えたことがなかったですが、タワマンって普通のマンションに比べて住人も多いし、共用サービスも充実していますよね。人間模様も多彩そうで、住民どうしが関わる機会もありそうですし、その分、トラブルも多そうですね。コンシェルジュトラブル孝太郎さん そういえば以前、コンシェルジュをめぐってトラブルが起きたことがありますよ。うちのマンションは管理会社が再委託した派遣さんがコンシェルジュとして来てくれるんだけど、ローテーションで外見が綺麗めの若い子が入った時だけ、特定の住民がやたらとハガキの投函とか、些細な用事を頼むついでに世間話やコミュニケーションを取ろうとするんですよ。貴史さん ハガキの投函って確かにコンシェルジュのサービスにあるけど、絶対に近所にコンビニやポストくらいあるだろ、自分でそれくらいできるだろっていうね…（笑）。 孝太郎さん そう、だからやっぱりわざわざコンシェルジュとコミュニケーションをとる機会を作ってるわけなんですよ。それで、まあ世間話くらいなら可愛いものだけど、その住人は次第にエスカレートして、「彼氏いるの？」とか、発言がセクハラめいてきて、連絡先もしつこく聞こうとしていたらしいんです。それでとうとう管理会社経由でやんわりとクレームが管理組合にきて問題になったんですね。すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。個人的には不要かなと思っていたので、ある意味で、ケガの功名という感じもありました。貴史さん まあ、そういう行儀悪い人はタワマンでも必ずいるよね。とはいえ、コンシェルジュって利用しないから不必要だと思う人と、アイテム的にかっこいいからいたほうがいいと思う人にはっきり分かれるよね。僕は資産性や印象面から肯定派なんだけどね。これは完全に偏見なので話半分に聞いてほしいんだけど、圧倒的に突き抜けた金持ちは別にして、一般的なタワマン住民って実は損得勘定に敏感で、特に他人が得することをとにかく嫌う人種が多い気がするな、僕も含めて（笑）。そう言えば、それに関して言うと、以前は管理組合で1階ロビーにあるソファの使い方をめぐって揉めたことがあったしね。 他人の使用法に厳しい…香さん タワマンだとロビーにソファは必ずありますよね。住民の一部がそこで騒がしくしていたとかですか？貴史さん いや、ほんの30分くらいなんだけど、オンライン会議で使っていた人がいたんですよ。規約の解釈上は、禁止とまでは言えないと思うんだけど、「オンライン会議でソファを使うのは『ビジネス用途』にあたる」「ビジネス用途はダメだろ」とクレームが入ったみたいで…。僕はそんなことでめくじらを立てなくてもいいんじゃないかと思ったんだけどね。もちろんマルチの勧誘とか、他人が不快になるような行儀の悪い使い方はダメだけど、商用でも迷惑をかけない範囲ならいいんじゃないかと思う。使用法的には、「住民同士の談笑や急な来客対応、軽い打合せ等」に使えるとなっているけど、なかなか不思議な文言ですよね。そもそもそんなシーン、日常的にあるのかって思うし、「軽い打ち合わせ」って一体何を想定してるんだよっていう疑問もあります（笑）。孝太郎さん 確かに（笑）。住民同士の談笑なんて実際ほぼないでしょうし、来客するくらいの間柄なら、普通、自分の住居に来ますよね。共用部分を使うとしても、せいぜいラウンジを見せるくらい。1階ロビーで知人と話し込むシーンもないですよね。自宅に営業マンが訪ねることも、共働きの現在はほぼないでしょうし。私は家族と離れてラウンジで読書しようとしたこともあるけど、人の行き来が多くてリラックスできないんですぐ止めちゃいました。ほかにも、ウチに家族がいるときに、ちょっとPC使った仕事や作業ができればいいなとは思いましたが、仕事だとダメって言われると、もはや使う機会ないですよね。 貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。
香さん 実は私もかなり前ですが、友達の誘いで女性は無料だという大人数のホームパーティーみたいな合コンに参加したら、その会場がタワマン、ということがありました。会場は、生活感が全くなくて、おしゃれな照明とソファーベッドが何個かあるだけ、みたいな部屋でしたね。
で、もう一度、同じ主催者のパーティーに参加したら、この時もやっぱり別のタワマンの一部屋が会場で。興味本位で主催者に聞いてみたら、やっぱり時間貸しで部屋を借りて、会場にしているんだって教えてくれました。でも、その合コンは男性から1万円の会費を取っているわりに（女性は無料）、食事が缶チューハイとピザとお菓子しか出なくて、なんだかあまり印象がよくなくて、それっきり行ってないですが。
孝太郎さん ありますよね。そういう合コン（笑）。
そういえば、お菓子で思い出したけど、うちのタワマンで最近やたらゴキブリが発生して困ってますよ。うちはタワマンでも低層のほうで、しかも川は近いし、同じ区画に居酒屋の繁盛店があったりして、元々、虫やゴキブリは発生しやすいんですよ。リバービューで景色はいいし、街に活気があるのもいいけど、ただゴキブリはねえ。
香さん タワマンでもゴキブリ出ちゃうんですね。機密性高そうなのに。
貴史さん タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。孝太郎さん そうなんですよ。うちは低層階だというのもあるかもしれないけど、最近はウチで小さいゴキブリが大量発生して、業者を呼んだら「水回り周辺に卵を産みつけられた可能性が高い」と言われました。自分のところはともかく、近隣住居に迷惑はかけられないですよ。エレベーターの「意外な困りごと」香さん タワマンといえばよく、朝のエレベーターが大変というけどどうですか？孝太郎さん エレベーター問題、いろいろありますねえ…。朝はたしかに混みますね。でもそれは覚悟していたことで、朝混むのは仕方がないんですが、なかなか大変なのが、高齢者のデイサービスですね。うちのマンションも高齢の親を引き取ってデイサービスに通わせている人が何人かいて、彼らが8時のピークは外してくれるのですが、9時すぎにエレベーターを使ってらっしゃいます。そうなると、車椅子に乗った本人とスタッフと親族にプラス1、2人乗っていると、もう乗れません。これも仕方がないっちゃ仕方がないんですが、それだけで2～3分ロスしてしまうので、急いでいる時は大変ですね。 香さん なるほど。言われてみると、あんまり考えたことがなかったですが、タワマンって普通のマンションに比べて住人も多いし、共用サービスも充実していますよね。人間模様も多彩そうで、住民どうしが関わる機会もありそうですし、その分、トラブルも多そうですね。コンシェルジュトラブル孝太郎さん そういえば以前、コンシェルジュをめぐってトラブルが起きたことがありますよ。うちのマンションは管理会社が再委託した派遣さんがコンシェルジュとして来てくれるんだけど、ローテーションで外見が綺麗めの若い子が入った時だけ、特定の住民がやたらとハガキの投函とか、些細な用事を頼むついでに世間話やコミュニケーションを取ろうとするんですよ。貴史さん ハガキの投函って確かにコンシェルジュのサービスにあるけど、絶対に近所にコンビニやポストくらいあるだろ、自分でそれくらいできるだろっていうね…（笑）。 孝太郎さん そう、だからやっぱりわざわざコンシェルジュとコミュニケーションをとる機会を作ってるわけなんですよ。それで、まあ世間話くらいなら可愛いものだけど、その住人は次第にエスカレートして、「彼氏いるの？」とか、発言がセクハラめいてきて、連絡先もしつこく聞こうとしていたらしいんです。それでとうとう管理会社経由でやんわりとクレームが管理組合にきて問題になったんですね。すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。個人的には不要かなと思っていたので、ある意味で、ケガの功名という感じもありました。貴史さん まあ、そういう行儀悪い人はタワマンでも必ずいるよね。とはいえ、コンシェルジュって利用しないから不必要だと思う人と、アイテム的にかっこいいからいたほうがいいと思う人にはっきり分かれるよね。僕は資産性や印象面から肯定派なんだけどね。これは完全に偏見なので話半分に聞いてほしいんだけど、圧倒的に突き抜けた金持ちは別にして、一般的なタワマン住民って実は損得勘定に敏感で、特に他人が得することをとにかく嫌う人種が多い気がするな、僕も含めて（笑）。そう言えば、それに関して言うと、以前は管理組合で1階ロビーにあるソファの使い方をめぐって揉めたことがあったしね。 他人の使用法に厳しい…香さん タワマンだとロビーにソファは必ずありますよね。住民の一部がそこで騒がしくしていたとかですか？貴史さん いや、ほんの30分くらいなんだけど、オンライン会議で使っていた人がいたんですよ。規約の解釈上は、禁止とまでは言えないと思うんだけど、「オンライン会議でソファを使うのは『ビジネス用途』にあたる」「ビジネス用途はダメだろ」とクレームが入ったみたいで…。僕はそんなことでめくじらを立てなくてもいいんじゃないかと思ったんだけどね。もちろんマルチの勧誘とか、他人が不快になるような行儀の悪い使い方はダメだけど、商用でも迷惑をかけない範囲ならいいんじゃないかと思う。使用法的には、「住民同士の談笑や急な来客対応、軽い打合せ等」に使えるとなっているけど、なかなか不思議な文言ですよね。そもそもそんなシーン、日常的にあるのかって思うし、「軽い打ち合わせ」って一体何を想定してるんだよっていう疑問もあります（笑）。孝太郎さん 確かに（笑）。住民同士の談笑なんて実際ほぼないでしょうし、来客するくらいの間柄なら、普通、自分の住居に来ますよね。共用部分を使うとしても、せいぜいラウンジを見せるくらい。1階ロビーで知人と話し込むシーンもないですよね。自宅に営業マンが訪ねることも、共働きの現在はほぼないでしょうし。私は家族と離れてラウンジで読書しようとしたこともあるけど、人の行き来が多くてリラックスできないんですぐ止めちゃいました。ほかにも、ウチに家族がいるときに、ちょっとPC使った仕事や作業ができればいいなとは思いましたが、仕事だとダメって言われると、もはや使う機会ないですよね。 貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。
貴史さん タワマンは虫やゴキブリは滅多に出ないんだけど、共用部の内廊下にゴミステーションという名の、要はゴミ捨て場が各階にあって、そこには通販の段ボールが結構溜まる。で、実はゴキブリは隙間があって暖かい段ボールが大好きで卵を産みつけて発生源になるから、万一何処かから入り込むと大変なんだよね。
しかも内廊下は常に空調があって、冬場も寒くなくて住民の生ごみも集まっていて最高の居場所なんだよ。そこと内廊下を隔てるだけで住戸がつながっているから、一度発生したらアウトだね。
孝太郎さん そうなんですよ。うちは低層階だというのもあるかもしれないけど、最近はウチで小さいゴキブリが大量発生して、業者を呼んだら「水回り周辺に卵を産みつけられた可能性が高い」と言われました。自分のところはともかく、近隣住居に迷惑はかけられないですよ。
香さん タワマンといえばよく、朝のエレベーターが大変というけどどうですか？
孝太郎さん エレベーター問題、いろいろありますねえ…。
朝はたしかに混みますね。でもそれは覚悟していたことで、朝混むのは仕方がないんですが、なかなか大変なのが、高齢者のデイサービスですね。うちのマンションも高齢の親を引き取ってデイサービスに通わせている人が何人かいて、彼らが8時のピークは外してくれるのですが、9時すぎにエレベーターを使ってらっしゃいます。そうなると、車椅子に乗った本人とスタッフと親族にプラス1、2人乗っていると、もう乗れません。
これも仕方がないっちゃ仕方がないんですが、それだけで2～3分ロスしてしまうので、急いでいる時は大変ですね。
香さん なるほど。言われてみると、あんまり考えたことがなかったですが、タワマンって普通のマンションに比べて住人も多いし、共用サービスも充実していますよね。人間模様も多彩そうで、住民どうしが関わる機会もありそうですし、その分、トラブルも多そうですね。コンシェルジュトラブル孝太郎さん そういえば以前、コンシェルジュをめぐってトラブルが起きたことがありますよ。うちのマンションは管理会社が再委託した派遣さんがコンシェルジュとして来てくれるんだけど、ローテーションで外見が綺麗めの若い子が入った時だけ、特定の住民がやたらとハガキの投函とか、些細な用事を頼むついでに世間話やコミュニケーションを取ろうとするんですよ。貴史さん ハガキの投函って確かにコンシェルジュのサービスにあるけど、絶対に近所にコンビニやポストくらいあるだろ、自分でそれくらいできるだろっていうね…（笑）。 孝太郎さん そう、だからやっぱりわざわざコンシェルジュとコミュニケーションをとる機会を作ってるわけなんですよ。それで、まあ世間話くらいなら可愛いものだけど、その住人は次第にエスカレートして、「彼氏いるの？」とか、発言がセクハラめいてきて、連絡先もしつこく聞こうとしていたらしいんです。それでとうとう管理会社経由でやんわりとクレームが管理組合にきて問題になったんですね。すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。個人的には不要かなと思っていたので、ある意味で、ケガの功名という感じもありました。貴史さん まあ、そういう行儀悪い人はタワマンでも必ずいるよね。とはいえ、コンシェルジュって利用しないから不必要だと思う人と、アイテム的にかっこいいからいたほうがいいと思う人にはっきり分かれるよね。僕は資産性や印象面から肯定派なんだけどね。これは完全に偏見なので話半分に聞いてほしいんだけど、圧倒的に突き抜けた金持ちは別にして、一般的なタワマン住民って実は損得勘定に敏感で、特に他人が得することをとにかく嫌う人種が多い気がするな、僕も含めて（笑）。そう言えば、それに関して言うと、以前は管理組合で1階ロビーにあるソファの使い方をめぐって揉めたことがあったしね。 他人の使用法に厳しい…香さん タワマンだとロビーにソファは必ずありますよね。住民の一部がそこで騒がしくしていたとかですか？貴史さん いや、ほんの30分くらいなんだけど、オンライン会議で使っていた人がいたんですよ。規約の解釈上は、禁止とまでは言えないと思うんだけど、「オンライン会議でソファを使うのは『ビジネス用途』にあたる」「ビジネス用途はダメだろ」とクレームが入ったみたいで…。僕はそんなことでめくじらを立てなくてもいいんじゃないかと思ったんだけどね。もちろんマルチの勧誘とか、他人が不快になるような行儀の悪い使い方はダメだけど、商用でも迷惑をかけない範囲ならいいんじゃないかと思う。使用法的には、「住民同士の談笑や急な来客対応、軽い打合せ等」に使えるとなっているけど、なかなか不思議な文言ですよね。そもそもそんなシーン、日常的にあるのかって思うし、「軽い打ち合わせ」って一体何を想定してるんだよっていう疑問もあります（笑）。孝太郎さん 確かに（笑）。住民同士の談笑なんて実際ほぼないでしょうし、来客するくらいの間柄なら、普通、自分の住居に来ますよね。共用部分を使うとしても、せいぜいラウンジを見せるくらい。1階ロビーで知人と話し込むシーンもないですよね。自宅に営業マンが訪ねることも、共働きの現在はほぼないでしょうし。私は家族と離れてラウンジで読書しようとしたこともあるけど、人の行き来が多くてリラックスできないんですぐ止めちゃいました。ほかにも、ウチに家族がいるときに、ちょっとPC使った仕事や作業ができればいいなとは思いましたが、仕事だとダメって言われると、もはや使う機会ないですよね。 貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。
香さん なるほど。言われてみると、あんまり考えたことがなかったですが、タワマンって普通のマンションに比べて住人も多いし、共用サービスも充実していますよね。人間模様も多彩そうで、住民どうしが関わる機会もありそうですし、その分、トラブルも多そうですね。
孝太郎さん そういえば以前、コンシェルジュをめぐってトラブルが起きたことがありますよ。うちのマンションは管理会社が再委託した派遣さんがコンシェルジュとして来てくれるんだけど、ローテーションで外見が綺麗めの若い子が入った時だけ、特定の住民がやたらとハガキの投函とか、些細な用事を頼むついでに世間話やコミュニケーションを取ろうとするんですよ。
貴史さん ハガキの投函って確かにコンシェルジュのサービスにあるけど、絶対に近所にコンビニやポストくらいあるだろ、自分でそれくらいできるだろっていうね…（笑）。
孝太郎さん そう、だからやっぱりわざわざコンシェルジュとコミュニケーションをとる機会を作ってるわけなんですよ。それで、まあ世間話くらいなら可愛いものだけど、その住人は次第にエスカレートして、「彼氏いるの？」とか、発言がセクハラめいてきて、連絡先もしつこく聞こうとしていたらしいんです。それでとうとう管理会社経由でやんわりとクレームが管理組合にきて問題になったんですね。すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。個人的には不要かなと思っていたので、ある意味で、ケガの功名という感じもありました。貴史さん まあ、そういう行儀悪い人はタワマンでも必ずいるよね。とはいえ、コンシェルジュって利用しないから不必要だと思う人と、アイテム的にかっこいいからいたほうがいいと思う人にはっきり分かれるよね。僕は資産性や印象面から肯定派なんだけどね。これは完全に偏見なので話半分に聞いてほしいんだけど、圧倒的に突き抜けた金持ちは別にして、一般的なタワマン住民って実は損得勘定に敏感で、特に他人が得することをとにかく嫌う人種が多い気がするな、僕も含めて（笑）。そう言えば、それに関して言うと、以前は管理組合で1階ロビーにあるソファの使い方をめぐって揉めたことがあったしね。 他人の使用法に厳しい…香さん タワマンだとロビーにソファは必ずありますよね。住民の一部がそこで騒がしくしていたとかですか？貴史さん いや、ほんの30分くらいなんだけど、オンライン会議で使っていた人がいたんですよ。規約の解釈上は、禁止とまでは言えないと思うんだけど、「オンライン会議でソファを使うのは『ビジネス用途』にあたる」「ビジネス用途はダメだろ」とクレームが入ったみたいで…。僕はそんなことでめくじらを立てなくてもいいんじゃないかと思ったんだけどね。もちろんマルチの勧誘とか、他人が不快になるような行儀の悪い使い方はダメだけど、商用でも迷惑をかけない範囲ならいいんじゃないかと思う。使用法的には、「住民同士の談笑や急な来客対応、軽い打合せ等」に使えるとなっているけど、なかなか不思議な文言ですよね。そもそもそんなシーン、日常的にあるのかって思うし、「軽い打ち合わせ」って一体何を想定してるんだよっていう疑問もあります（笑）。孝太郎さん 確かに（笑）。住民同士の談笑なんて実際ほぼないでしょうし、来客するくらいの間柄なら、普通、自分の住居に来ますよね。共用部分を使うとしても、せいぜいラウンジを見せるくらい。1階ロビーで知人と話し込むシーンもないですよね。自宅に営業マンが訪ねることも、共働きの現在はほぼないでしょうし。私は家族と離れてラウンジで読書しようとしたこともあるけど、人の行き来が多くてリラックスできないんですぐ止めちゃいました。ほかにも、ウチに家族がいるときに、ちょっとPC使った仕事や作業ができればいいなとは思いましたが、仕事だとダメって言われると、もはや使う機会ないですよね。 貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。
孝太郎さん そう、だからやっぱりわざわざコンシェルジュとコミュニケーションをとる機会を作ってるわけなんですよ。
それで、まあ世間話くらいなら可愛いものだけど、その住人は次第にエスカレートして、「彼氏いるの？」とか、発言がセクハラめいてきて、連絡先もしつこく聞こうとしていたらしいんです。それでとうとう管理会社経由でやんわりとクレームが管理組合にきて問題になったんですね。
すると女性理事が中心になって声を上げて、そもそも論で「コンシェルジュなんて必要ないでしょ」となり、コンシェルジュを置くという制度そのものの廃止が決まってしまいました。個人的には不要かなと思っていたので、ある意味で、ケガの功名という感じもありました。
貴史さん まあ、そういう行儀悪い人はタワマンでも必ずいるよね。とはいえ、コンシェルジュって利用しないから不必要だと思う人と、アイテム的にかっこいいからいたほうがいいと思う人にはっきり分かれるよね。僕は資産性や印象面から肯定派なんだけどね。
これは完全に偏見なので話半分に聞いてほしいんだけど、圧倒的に突き抜けた金持ちは別にして、一般的なタワマン住民って実は損得勘定に敏感で、特に他人が得することをとにかく嫌う人種が多い気がするな、僕も含めて（笑）。
そう言えば、それに関して言うと、以前は管理組合で1階ロビーにあるソファの使い方をめぐって揉めたことがあったしね。
他人の使用法に厳しい…香さん タワマンだとロビーにソファは必ずありますよね。住民の一部がそこで騒がしくしていたとかですか？貴史さん いや、ほんの30分くらいなんだけど、オンライン会議で使っていた人がいたんですよ。規約の解釈上は、禁止とまでは言えないと思うんだけど、「オンライン会議でソファを使うのは『ビジネス用途』にあたる」「ビジネス用途はダメだろ」とクレームが入ったみたいで…。僕はそんなことでめくじらを立てなくてもいいんじゃないかと思ったんだけどね。もちろんマルチの勧誘とか、他人が不快になるような行儀の悪い使い方はダメだけど、商用でも迷惑をかけない範囲ならいいんじゃないかと思う。使用法的には、「住民同士の談笑や急な来客対応、軽い打合せ等」に使えるとなっているけど、なかなか不思議な文言ですよね。そもそもそんなシーン、日常的にあるのかって思うし、「軽い打ち合わせ」って一体何を想定してるんだよっていう疑問もあります（笑）。孝太郎さん 確かに（笑）。住民同士の談笑なんて実際ほぼないでしょうし、来客するくらいの間柄なら、普通、自分の住居に来ますよね。共用部分を使うとしても、せいぜいラウンジを見せるくらい。1階ロビーで知人と話し込むシーンもないですよね。自宅に営業マンが訪ねることも、共働きの現在はほぼないでしょうし。私は家族と離れてラウンジで読書しようとしたこともあるけど、人の行き来が多くてリラックスできないんですぐ止めちゃいました。ほかにも、ウチに家族がいるときに、ちょっとPC使った仕事や作業ができればいいなとは思いましたが、仕事だとダメって言われると、もはや使う機会ないですよね。 貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。
香さん タワマンだとロビーにソファは必ずありますよね。住民の一部がそこで騒がしくしていたとかですか？
貴史さん いや、ほんの30分くらいなんだけど、オンライン会議で使っていた人がいたんですよ。規約の解釈上は、禁止とまでは言えないと思うんだけど、「オンライン会議でソファを使うのは『ビジネス用途』にあたる」「ビジネス用途はダメだろ」とクレームが入ったみたいで…。僕はそんなことでめくじらを立てなくてもいいんじゃないかと思ったんだけどね。
もちろんマルチの勧誘とか、他人が不快になるような行儀の悪い使い方はダメだけど、商用でも迷惑をかけない範囲ならいいんじゃないかと思う。使用法的には、「住民同士の談笑や急な来客対応、軽い打合せ等」に使えるとなっているけど、なかなか不思議な文言ですよね。そもそもそんなシーン、日常的にあるのかって思うし、「軽い打ち合わせ」って一体何を想定してるんだよっていう疑問もあります（笑）。
孝太郎さん 確かに（笑）。住民同士の談笑なんて実際ほぼないでしょうし、来客するくらいの間柄なら、普通、自分の住居に来ますよね。共用部分を使うとしても、せいぜいラウンジを見せるくらい。1階ロビーで知人と話し込むシーンもないですよね。自宅に営業マンが訪ねることも、共働きの現在はほぼないでしょうし。
私は家族と離れてラウンジで読書しようとしたこともあるけど、人の行き来が多くてリラックスできないんですぐ止めちゃいました。ほかにも、ウチに家族がいるときに、ちょっとPC使った仕事や作業ができればいいなとは思いましたが、仕事だとダメって言われると、もはや使う機会ないですよね。
貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。
貴史さん だからもう、僕は1階のソファはただのオブジェだと思うようにしている。変に使って怒られても嫌ですしね。共用施設って使う人と使わない人に偏りが出て、同じ管理費を払っていると、不公平感が出て、結局、予約制でお金を取って、使いにくくなって、やがて誰も使わなくなるってパターンが多いんだよね。
知人のタワマンも、「使いたい人が金払って使うのが公平」となって、ラウンジですら有料の予約制に変わってしまったけど、稼働率はさっぱりみたい。
香さん 空港ラウンジみたいな共用施設があるタワマンに一度住んでみたいけど、実際にはそんな空間はほとんど存在しないと？
孝太郎さん うーん、あんまりないんじゃないですかね。うちのラウンジなんか、ソファやテーブルなんて量販店で売ってるような安物だよ。眺めはそれなりにいいのに、家具とのミスマッチ感がすごい。全然気分が上がらないから利用したいとも思わない。
貴史さん 管理会社も共用施設に金かけて充実化させても大して利益にはならないしね。キラキラしているのはイメージだけだよ。